使用公积金贷款买房时贷款期限跟哪些因素有关?

购房申请公积金贷款时贷款期限您了解吗?最近准备申请公积金贷款买房,了解到公积金的贷款期限也是跟贷款额度相关联的,请问住房公积金的贷款期限是怎么确定的?公积金贷款和法定退休年龄有什么关系?公积金贷款买新房和二手房是不是贷款期限也不一样呢?
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想知道公积金的贷款期限,首先得根据您准备购买的房屋类型来看,分为以下几种情况:
一手房
1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年;
2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年;
二手房
二手房公积金贷款期限最长为30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;
商业贷款转公积金贷款
1、一手房转公积金贷款期限不超过30年;
2、二手房转公积金贷款期限不超过30年,并按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算;
3、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。
组合贷款
个人住房组合贷款,是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时,其不足部分可同时向商业银行申请商业贷款,两种贷款总称为组合贷款。
组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须保持一致。
贷款期限还需要再根据借款人的法定退休年龄来计算,上述贷款期限超过任意一项期限的,应以其中最短的期限作为贷款期限,同时不超过借款人法定退休年龄后5年。
借款人贷款期限计算方法
1、借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1,借款人生日当天申请的,按已满周岁年龄认定;
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
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