将住房商业贷款转为长沙市公积金贷款必须在交房后才能办理吗?

长沙市商贷转公积金贷款是否必须房产证办好才能转?长沙市住房贷款为商业贷款,现在想转成公积金,是否必须得等到房产证办理结束用购房合同能否办理商转公?长沙市公积金商转公应该在什么时候办理?
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mikan301 - 热情的人

商业银行贷款转公积金贷款有两种方式:
一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。
如果申请公积金贷款的房产已出产权证,使用本套房抵押的情况,职工家庭先提出贷款申请,审批通过后再结清商业银行贷款,解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后,方可发放公积金贷款。
如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产再次进行预告抵押,只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由长沙公积金中心与商业银行直接对接。
使用购房合同无法办理该套房的抵押手续。如果在未使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款,不符合一般的住房贷款规则,具有较大风险。为保障住房公积金资金安全,防范资金风险,维护住房公积金缴存职工合法权益,保证住房公积金制度稳健运行,根据住房公积金贷款政策规定,办理公积金贷款,需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押,同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
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